更新料を払うな！（大阪高裁平成21年8月27日判決）

　　
平成24年9月21日（金）月歴8月6日 2011年Blog
　　
TwitterやFaceBookでは書いたのですが、今度新しく倉庫を
借りる事になり、不動産屋からその契約書をつくづく見てると
更新料ってなに？　これって余分じゃない？と思ったのです。

そこで調べると、ありました！ありました！
2009年に下記の判決が出ていたのです。

更新料支払条項無効判決（大阪高裁平成21年8月27日判決）

調べると関西では更新料を払わない事が多いようなのです。
えー！　さすが関西人です。ケチなのしょうか！（失礼（笑））

とにかく、僕は当社で４つある賃貸契約の契約書を見直して
まずは先の新規の契約に関して不動産屋に連絡しました。

１）更新料を０円にして欲しい
２）更新は両者異存なければ自動更新とする

この「自動更新」というのが僕の考えたウルトラCなのです！
これで、今後一切の更新というものがなくなります。

さて、結果はすぐ出ました。今月末には契約をすませたい
大家さんが折れたようで、上記２つを呑んでくれたのです！

今日はもう一つ、駐車場の不動産屋と交渉します。
さて、結果はいかに？！(笑)

コメント 4

頑張って下さい、社員のために！
決して社長のためじゃなく！！(笑)
by song4u (2012-09-21 08:40) 

song4uさん、ありがとうございます。
お客様のため、社員のためです。
自分の事なんか一つもないです。
ただただ、重石を背負って歩くのみです。
by いであ (2012-09-21 09:15) 

　いであさん、すごいですね。交渉力の強さを感じます。
　実は、上記の判決の後、最高裁で、更新料特約は特別高額でない限り有効、となり判例として確立しています。
　もっとも、更新料を０にしないと入居者がいない、空室は避けたい、という市況もあって、更新料０を了承してもらったという流れかと思います。ただ、市況が賃借人の味方でも、実際の交渉は難しいので、いであさんの実力は、相当のものかと。
by Ｂｐ (2012-09-21 12:38) 

Bpちゃん、忙しいのにコメントありがとう！
さすがばりばりの弁護士さん、すぐ判例が出てくるなんてすごいです！

しかし、更新料特約が有効というのは分かるけれど、ちょっと納得いかないな。

ところで昨日不動産屋に行って契約すませてきました。
この物件は環七に面してて交差点のすぐそばで２６平米、家賃７万８千円
敷金２月、礼金２月で出てました。
それをまず家賃７万円、敷金１月、礼金１月まで話がついてました。

不動産屋に行って分かった事があります。ここ３年くらい空き家だったのですが
それは物件が狭いから引き合いがなかったそうです。
いまや１００平米以上の物件は借り手が多いそうですが、このくらいの広さでは借り手が少ないのです。
僕の実力よりも、やはり需要と供給の関係ですね。(笑)
by いであ (2012-09-22 12:26)